Sai lầm hay gặp nhất khi vay mua nhà là chỉ tính khoản trả trong thời gian ưu đãi lãi suất. Lãi ưu đãi thường chỉ áp dụng 12–24 tháng đầu; sau đó lãi chuyển sang lãi suất thả nổi, tính bằng lãi cơ sở của ngân hàng cộng biên độ ghi trong hợp đồng — con số này thường cao hơn đáng kể mức ưu đãi.
Hãy tính ba mốc: tổng tiền cần có khi ký hợp đồng (vốn tự có cộng thuế, phí công chứng, phí bảo trì), khoản trả hằng tháng trong thời gian ưu đãi, và khoản trả hằng tháng sau khi hết ưu đãi với lãi thả nổi. Nếu mốc thứ ba vượt quá 40% thu nhập của gia đình, khoản vay đang quá sức dù hai mốc đầu vẫn nhẹ.
Với nhà đang xây, nhớ tính cả khoảng thời gian vừa trả nợ vừa trả tiền thuê chỗ đang ở, vì tiền thuê chỉ dừng khi nhận nhà. Chuyên viên của chúng tôi lập bảng dòng tiền theo từng căn bạn quan tâm để bạn xem trước con số thật.
