Phần lớn căn hộ và nhà phố để ở được cấp sổ hồng sở hữu lâu dài. Nhưng shophouse khối đế, officetel và sàn văn phòng trong nhiều dự án chỉ được sở hữu theo thời hạn của dự án, thường là 50 năm kể từ ngày giao đất cho chủ đầu tư — nghĩa là thời hạn còn lại khi bạn mua đã ngắn hơn 50 năm.
Điều này tác động thật tới ba việc. Giá: sản phẩm có thời hạn thường thấp hơn 15–25% so với sản phẩm lâu dài cùng vị trí. Vay vốn: ngân hàng thường cho vay tỷ lệ thấp hơn và thời gian vay không vượt quá thời hạn còn lại. Bán lại: người mua sau cũng gặp đúng hai hạn chế đó, nên thanh khoản kém hơn.
Sở hữu có thời hạn không phải là xấu — với mặt bằng kinh doanh khai thác dòng tiền thì bài toán khác hẳn nhà để ở. Chỉ cần biết mình đang mua loại nào và trả giá đúng theo loại đó.
